L’extension vers le haut : les différents aspects de la surélévation de maison
L’extension de maison reste la meilleure solution qui soit pour gagner des mètres carrés supplémentaires dans son habitation. La surélévation reste un choix efficace à envisager parmi les autres solutions. Cette solution permet d’étendre clairement l’intérieur en obtenant une nouvelle pièce à vivre, une nouvelle chambre, un bureau… Par ailleurs, ce type de projet est connu pour sa complexité sachant qu’il nécessite certaines modifications au niveau des structures de la maison. Si vous envisagez d’entreprendre un tel projet, ci-dessous les différents aspects de ce type d’extension.
La surélévation en quelques lignes
Comme son nom l’indique, la surélévation donne la possibilité de réaliser l’ajout d’un étage à une habitation. Cette extension s’applique à la superficie en toute sa totalité sans toucher à l’aménagement des combles. Les professionnels entament une élévation d’un ou plusieurs niveaux du bâti déjà en place. Ensuite, l’espace est structuré par de nouvelles charpentes afin de remplacer l’ancienne. Après cela, la surélévation est entourée de murs rehaussés.
Ces modifications verticales permettent d’obtenir de nouvelles pièces, entre autres de nouveaux espaces de vie supplémentaires. Il est possible d’opter pour une surélévation totale ou partielle selon le cas. Par ailleurs, la surélévation des maisons de plain-pied n’implique pas une modification de l’emprise au sol.
Dans tous les cas, une surélévation est un projet à la fois délicat et complexe. Il est essentiel d’avoir des connaissances approfondies sur les différentes étapes de construction, l’étude du bâti existant et aussi les différentes démarches sans oublier les coûts. De ce fait, faites vous accompagner pour une extension de maison pérenne dans le temps et bénéficier d’une construction sécurisée suivant les normes.
Les principales règles à respecter pour une extension de maison
Avant même d’entamer les travaux de surélévation de sa maison, il est nécessaire de s’informer sur les règles dictées par le Plan Local d’Urbanisme auprès de la mairie.
Ce document officiel rassemble toutes les règles à suivre concernant les hauteurs de bâti à respecter. On peut également y trouver les consignes sur le choix des matériaux à utiliser et même des fois, le style de construction autorisé.
Présentation d’un permis de construire pour une surface dépassant les 40 m²
Généralement, une extension de maison en hauteur n’a aucun impact sur l’emprise au sol de la maison. Par ailleurs, le projet demande la présentation d’un permis de construire puisque les travaux consistent à rajouter des m² de plus à la surface totale. Ce sont les professionnels en charge de l’ouvrage qui s’occupe de la demande de permis de construire. Les paperasses se font à la mairie. Pour les dimensions de surélévation de plus de 170 m², le professionnel doit contresigner le permis de construire. En revanche, si la maison se situe en ville et que le projet ne dépasse pas les 40 m², il suffit de réaliser une simple déclaration de travaux.
Respect des contraintes de servitude de voisinage
Les règlements régissant les bonnes relations entre voisinages contraignent le propriétaire de l’habitation à agrandir de respecter les obligations liées aux contraintes de servitude de voisinage. Déjà, il faut qu’il y ait des distances entre son habitation et celle des voisins. Encore, la surélévation ne doit pas en aucun cas bloquer l’accès à la voie publique tout autour.
Considérer les spécificités du terrain
En plus des démarches administratives obligatoires précédentes, il est aussi crucial de mettre les points sur la faisabilité des travaux de surélévation sur le terrain. Pour cela, il est conseillé de vérifier l’acte notarié de l’achat de la parcelle. Ce document pourrait préciser des limites sur l’impossibilité à réaliser les travaux comme c’est souvent le cas des lotissements de maisons. Il indique également le COS ou le Coefficient d’occupation des sols. Il détermine essentiellement la surface constructible.